FAQ
Algemeen
Hof Driekamp is gelegen aan de Driekamp in Krimpen aan den IJssel, naast de hockeyvelden van MHCK en nabij het Gezondheidscentrum Krimpen.
Er zijn twee grote winkelcentra (De Korf en Crimpenhof) met diverse supermarkten, winkels, horecagelegenheden en andere voorzieningen. Het gezondheidscentrum is op loopafstand, hier zijn verschillende huisartsen gevestigd en andere specialisten als ergo- en fysiotherapeuten. Verder zijn er in de omgeving van Krimpen aan den IJssel golfbanen, meerdere sportverenigingen en sportcentra voor ontspanning en vermaak.
Met de auto bent u binnen tien minuten op de A16. De dichtstbijzijnde bushalte ligt op nog geen 5 minuten lopen.
Het is openbaar parkeren conform de Gemeentelijke norm. Tijdens de verdere ontwikkeling zal worden onderzocht welke aanvullende mogelijkheden er zijn en of er behoefte is aan het toepassen van deelmobiliteit.
Nee, deze zijn onder beheer van de Gemeente. De wandelpaden binnen de hofjes worden wel door de VVE onderhouden.
Elke koper heeft een eigen berging waar de fiets en/of scootmobiel gestald kan worden. Daarnaast zijn er in het plangebied vier openbare plekken aangewezen om fietsen te stallen. Hierbij wordt rekening gehouden met voldoende opstalruimte voor alle bewoners en bezoekers.
De bestaande windsingel wordt gehandhaafd en krijgt een kwaliteitsimpuls. Bomen met een lage kwaliteit zullen verwijderd worden en nieuwe bomen, bossages en/of beplanting worden daar ter aanvulling bij geplaatst. De exacte invulling zal door de Gemeente verder worden uitgewerkt. Het is geen wandelpad.
Nee, het paviljoen is onderdeel van de VVE van de 40 woningen in Hof Driekamp.
Het bestemmingsplan is gereed.
Nee, er is nog geen vergunning.
Naar verwachting zal begin 2026 gestart worden met de bouw van Hof Driekamp. Dit is afhankelijk van een onherroepelijke omgevingsvergunning.
Wanneer de bouw begin 2026 start, is de prognose dat de woningen in de zomervan 2027 worden opgeleverd. Houd er rekening mee dat de woning niet gelijk instapklaar is en er minimaal twee tot drie maanden bij hoort.
Ja. Er is een zelfbewoningsplicht voor een periode van 5 jaar na de eerste ingebruikneming van de woning.
Op woningtypen De Berk geldt een anti-speculatiebeding van 5 jaar na ingebruikname.
Het is koopgrond dus geen erfpacht.
Dit is nu nog niet bekend.
Hof Driekamp voldoet minimaal aan de gestelde BENG-normen, maar zijn ook energieneutraal voor de gebouwgebonden energievraag (denk aan installaties).
De woningen op Hof Driekamp voldoen aan de gestelde BENG-normen. Deze nationale norm is bepalend voor het energieverbruik van de woning, zoals de energie voor verwarming/koeling, ventilatie en warm water.
De leverancier van de systemen (Klimaatgarant) raadt dit niet aan. Het systeem moet harder werken, waardoor u meer verbruikt en meer kosten maakt. Tegelijkertijd is het wel mogelijk en volledig uw eigen keus.
Op de pagina ‘downloads’ hebben wij een extra brochure (Brochure Klimaatgarant) toegevoegd. Hierin wordt meer uitgelegd over de systemen en uw energieverbruik.
De bodembron, warmtepomp en boiler/voorraadvat voor warm water zitten inbegrepen in de VON-prijs.
Voorafgaand aan de sloop zal de gemeente het terrein bouwrijp maken. Hierbij zullen ze o.a. een nieuwe watergang graven en bestaande bosschages een kwaliteitsimpuls geven.
Van Herk Nieuwbouwmakelaars verkoopt de woningen.
T: 0180 – 53 00 00
E: nieuwbouw@vanherk.nl
Voor de verkoop wordt nog een verkoopevent georganiseerd.
Aanmelden als geïnteresseerde voor Hof Driekamp kan digitaal via de website. Dit doet u door uw gegevens achter te laten in de aanmeldomgeving.
Inschrijven kan online via uw persoonlijke account op de website (www.hofdriekamp.nl) vanaf moment van start verkoop met behulp van de button ‘digitaal inschrijven’. Deze zal tijdens de inschrijftermijn op de projectwebsite te vinden zijn.
U kunt voorrangskandidaat worden bij de toewijzing door het aanleveren van de financiële check (of vergelijkbaar document), ondertekend door een erkende hypotheekverstrekker en niet ouder dan twee maanden. Voor andere voorrangposities verwijzen wij u graag naar het document ‘informatie en verkoopprocedure’ op de pagina ‘downloads’.
Onder ‘Downloads’ staat alle momenteel beschikbare verkoopdocumentatie.
Er komt een VVE/beheersvereniging t.b.v. de gemeenschappelijke/collectieve ruimte. Daarnaast ook voor de App Area of People. De kosten voor de app zijn het eerste jaar voor rekening van de ontwikkelaar. De kosten voor de VVE/beheersvereniging zijn nog niet bekend.
Area of People is een online community die ervoor zorgt dat de bewoners verbonden zijn en hierdoor samen een gemeenschap vormen. In de app kunnen bewoners berichten delen via de communityfeed of in specifieke groepen, voor het oppassen op huisdieren, klustips, directe hulp of sociale activiteiten. Ook heeft de app een activiteitenplanner en een reserveringssysteem voor het paviljoen.
Op dinsdag 3 juni van 17.00 uur tot 19.00 uur vindt het verkoopevent plaats bij Eetcafé de Crimpenaar!
Op dinsdag 3 juni van 17.00 uur tot 19.00 uur vindt het verkoopevent plaats bij Eetcafé de Crimpenaar! Daarnaast wordt alvorens de start van de bouw nog een informatiebijeenkomst voor alle kopers georganiseerd.
Woningen
Het plan bestaat uit 7 blokken van in totaal 40 rijwoningen.
- Inpandige berging/technische ruimte voor een wasmachine, droger, warmtepomp, warmteterugwinningssysteem, omvormer en verdeler
- Privé berging (extern)
- Sanitair en tegelwerk
- Keukencheck
- Buitenruimte aan de voorzijde én een eigen privé terras aan de achterzijde (bij de levensloopwoningen)
- Gezamenlijke binnentuinen
- Paviljoen voor collectief gebruik
Er is geen lift aanwezig.
De woningen variëren in woonoppervlak van circa 85 tot 117 m².
De afmetingen staan op de verkooptekeningen, welke te vinden zijn op de pagina ‘downloads’.
De optietekeningen op de pagina ‘Downloads’ zijn aangevuld met maatvoering.
Ja, dat klopt! Er is een verspringing op de verdieping. De verdieping is ook iets kleiner (minder diep) dan de begane grond. Per twee woningen verspringt de verdieping naar voren of achteren. Zo krijgt het straatbeeld een leuk effect. De plattegronden zijn hierdoor ook anders op de verdieping per bouwnummer. Let hierop bij het kiezen van uw woning! Het is vanuit de bouw niet mogelijk om dit eventueel uit te bouwen.
Type Esdoorn en Magnolia: De voortuin is ca. 2,10 meter diep en de achtertuin is ca. 4 meter diep. Let op: bij sommige woningen is de pergola minder diep. Dit wil niet zeggen dat de tuin hier stopt. De tuin loopt net zo ver door als bij de naastgelegen woning met een diepere pergola.
Type Berk: De tuin is ca. 3,60 meter diep (entreedeur zijde) en ca. 4 meter breed (zijde kozijn).
Wij hebben dit toegevoegd in de woningzoeker.
De prijzen zijn te zien in de woningzoeker op de pagina Aanbod.
Nee, er komen geen (sociale) huurwoningen. In het project worden alleen koopwoningen gerealiseerd.
Hof Driekamp staat voor een toekomst waarin duurzaamheid en comfort hand in hand gaan. Elk aspect van deze eengezinswoningen is zorgvuldig ontworpen met oog op duurzaamheid, efficiëntie en comfort. De woningen worden standaard uitgerust met bodemwarmtepomp, zonnepanelen, triple glas, vloerverwarming, warmteterugwinningssysteem voor de ventilatie en de douche. Naast zonnepanelen bestaan delen van daken uit groen, wat bijdraagt aan biodiversiteit en een betere isolatie. Bovendien vindt waterberging plaats in wadi’s en worden nestkasten voor vogels meegenomen in het plan.
De woningen hebben een voorlopig energielabel A+++.
Ja, behalve in de badkamer, toilet en technische ruimte.
De standaard Woningborggaranties zijn van toepassing op de woning.
Alle woningen hebben een buitenruimte aan de voorzijde én een eigen privé terras aan de achterzijde (alleen de levensloopwoningen) van de woning vanaf 5 m2 tot 10 m2.
Er zijn opties om de slaapkamer en badkamer op de begane grond te maken. U kunt de optielijst en -tekeningen downloaden via de pagina ‘downloads’. Daarnaast is er vanuit de aannemer een woonconsultant aangesteld waar u alle opties mee kunt doornemen.
Een deel van de meerwerkoptieprijzen zijn vermeld in die optielijst, op de pagina ‘downloads’.
Dit is helaas niet mogelijk.
De woning wordt met keukencheck opgeleverd.
U krijgt vanuit Waal standaard € 3.000,- (overal te besteden). Indien u uw keuken afneemt bij Keukenvision, krijgt u van hen daar nog € 2.000,- bovenop (in totaal krijgt u dan € 5.000,- in plaats van de standaard € 3.000,-).
Ja, de woning wordt opgeleverd met standaard sanitair- en tegelwerk.
Dit is mogelijk. We proberen zo snel mogelijk de prijs hiervan met u te communiceren.
Ja, dit is mogelijk. Zie ook de optielijst op de pagina ‘Downloads’.
Dit is helaas niet mogelijk in verband met duurzaamheidseisen van de woningen.
Ja, dat is mogelijk. Meer informatie leest u in de sanitair- en tegelwerkbrochure op de pagina ‘downloads’.
Ja, beide is mogelijk! Zie ook de optielijst op de pagina ‘downloads’.
Ja, ook dit is mogelijk! Zie ook de optielijst op de pagina ‘downloads’.
Kunststof kozijnen zijn niet mogelijk. De gevelkozijnen worden uitgevoerd in hardhouten kozijnen die worden uitgevoerd cf tekening. De meeste draaiende delen worden als draaikiep uitgevoerd. Een deel is vast glas. Op de begane grond komt een aansluitpunt voor zonwering. Geïntegreerde rolluiken zijn niet mogelijk.
U kunt de keuken verplaatsen. De ventilatie punten kunnen alleen niet verplaatst worden.
Deze blijft in eerste instantie op dezelfde plek. Echter kunt u ervoor kiezen om deze in de trapkast te positioneren (zie ook de optielijst).
Ja. Alle woningen hebben een eigen, privé berging. Type Berk heeft de berging direct naast de voordeur. Type Magnolia en Esdoorn hebben per rij aan een kopwoning alle 4-6 bergingen.
Nee. De woningen zijn net zo groot. Het groen op de kop is géén onderdeel van de woning, maar het zijn de bergingen (met groene daken) van de woningen uit het woonblok.
Dit komt doordat het een groen dak is (sedumdak).
Groen wordt door het gehele project gewaarborgd door de auto zoveel mogelijk uit het gebied te houden. Parkeren zal daarom ook aan de randen van het plan gesitueerd worden. Daardoor is er dus meer ruimte voor gras, bomen en groenstrook centraal in het plan. Hier zal ook een wadi gerealiseerd worden, wat dient als wateropvang en waterbuffer.
Momenteel is er een stuk van de grond gereserveerd voor een gemeenschappelijke/collectieve ruimte. Deze collectieve ruimte is wel openbaar toegankelijk. Bij de verdere planvorming zal de uitwerking hiervan plaatsvinden. De nieuwe bewoners kunnen meedenken. Dit zal in de uitwerking door de ontwikkelaar meegenomen worden.
Deels. De gemeente zal de verdere uitwerking doen van het openbaar gebied rondom. Het gebied heeft veel groen en water rondom. Dat maakt deze plek koeler in de zomer en droger wanneer er stortbuien op straat komen. Een aangenaam gebied om te wonen.
De openbare ruimte is er voor iedereen.
Denk aan straten met openbare groenstroken en een looproute door het gebied.
Start verkoop
De Pre-Sale houdt in dat u uw woningvoorkeur doorgeeft. Dit kan via de Woningzoeker op de pagina Aanbod. Als u bij een woning op het hartje klikt, kunt u die woning als favoriet opslaan. Hiervoor heeft u een account nodig. Het is goed om te weten dat u een streepje voor heeft op de toewijzing als u uw favorieten inzendt voor het einde van de Pre-Sale fase. Meer informatie over de toewijzingsprocedure volgt voor de start van de verkoop. De Pre-Sale eindigt op 2 juni 2025, 12.00 uur.
Nee, u bent dan niet ingeschreven. U dient zich in te schrijven via uw account. Als u naar de website gaat en inlogt op uw account. Kunt u zich via ‘Direct regelen – Inschrijfformulier’ inschrijven. Wanneer u alle vragen heeft ingevuld dient u uw handtekening te plaatsen (digitaal) en aangeven dat u het formulier naar waarheid heeft ingevuld. Vervolgens druk u op ‘Verzenden’. Uw inschrijving is dan pas definitief.
U koopt de woning pas bij het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst bij de makelaar.
De woningen gaan op 3 juni 2025 om 17.00 uur in verkoop. Inschrijven kan tot maandag 23 juni 2025, 12.00 uur.
Vanaf start verkoop (3 juni 2025) is de verkoopdocumentatie als download beschikbaar op de website. Denk hierbij aan de definitieve VON-prijslijst, de technische omschrijving en de kopers optielijst. Na de toewijzing vindt een persoonlijk gesprek plaats waarbij een optie genomen kan worden op een specifiek bouwnummer. Optietermijn duurt maximaal een kalenderweek. Binnen de optietermijn dient u een keuze te maken om over te gaan tot de koop van de woning of het appartement. Het tekenen van het koopcontract vindt in principe digitaal plaats.
Wanneer er meer belangstellenden melden dan dat er bouwnummers te koop zijn proberen wij zoveel mogelijk kandidaten het bouwnummer van hun eerste voorkeur toe te wijzen en streven daarbij naar een zo optimaal mogelijke bezetting van de bouwnummers. Het is daarbij wel van belang dat deze kandidaat ook daadwerkelijk de woning kan kopen.
Is er één kandidaat voor één bouwnummer, dan wordt het bouwnummer aan die persoon toegewezen.
Als er voor een bepaald bouwnummer meerdere kandidaten hun voorkeur hebben aangegeven, vindt de toewijzing plaats op basis van de voorrangspositie (de meest concrete kandidaat). Als er ná inventarisatie nog steeds gelijkwaardige kandidaten voor één woning zijn, dan zal toewijzing plaatsvinden door de ontwikkelaar.
Wij adviseren u om zoveel mogelijk bouwnummers in te vullen, om uw kans op een woning te vergroten. Er wordt overigens niet gekeken naar de datum of het tijdstip waarop u het digitale inschrijfformulier hebt geüpload tijdens de inschrijfperiode, als het maar uiterlijk 23 juni 2025 vóór 12:00 uur gebeurt. Denk goed na over uw bouwnummer voorkeur en upload daarna uw formulier op de projectwebsite.
Wanneer wij u geen bouwnummer kunnen toewijzen, plaatsen wij u op de reservelijst. Zodra de situatie zich positief voor u ontwikkelt, zullen we u benaderen. Wij geven geen informatie over hoeveel reservekandidaten er zijn en op welke plek u op de reservelijst staat.
Ja, minimaal 70% van het project dient verkocht te zijn voordat de bouw kan beginnen.
Na het ondertekenen en ontvangen van de koop- en aannemingsovereenkomst door beide partijen heeft u een bedenktijd van één kalenderweek.
Vrij Op Naam betekent dat u koopt inclusief belasting (21% BTW) en inclusief bijkomende kosten zoals:
- Bouwkosten, inclusief loon – materiaalkostenstijging en grondkosten
- Kosten van architect en overige adviseurs
- Toezichtkosten tijdens de bouw
- Aanlegkosten voor elektra, water en riolering
- Basis sanitair en tegelwerk
- Keukencheck
- Zonnepanelen
- Warmtepomp incl. bron en boiler
- Notaris- en kadasterkosten voor de aankoop van uw woning
- Makelaarscourtage
- Omzetbelasting (21% BTW). Eventuele wettelijk bepaalde verhogingen van het BTW tarief worden doorberekend.
- Kosten Woningborg
Kosten die niet in de V.O.N. zitten zijn o.a.:
- Kosten voor eventueel meerwerk en/of optie-indelingen
- Advies- en bemiddelingskosten voor hypothecaire lening
- Abonnee- en aansluitkosten voor telefoon, cai en nutsvoorzieningen
- Notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek
- Renteverlies tijdens de bouw
- Rentebijschrijving over de grondkosten vanaf het moment dat de opschortende voorwaarden vervuld zijn
Dit is nog niet bekend.
Financiering
We raden u aan om een hypotheekgesprek aan te vragen bij ING of Koos Rook Financiële Diensten. In dit gesprek krijgt u een goed beeld of u de woning kunt betalen en wat de mogelijkheden zijn.
Nadat u de overeenkomsten heeft getekend, kunt u een hypotheek aanvragen. Zodra de bouw van de woning definitief doorgaat, wordt u door de notaris uitgenodigd om de leveringsakte en hypotheekakte te tekenen. Op dat moment is het nodig om de hypotheek rond te hebben, dit wil u uiteraard zo spoedig mogelijk geregeld hebben zodat u de zekerheid van financiering heeft.
In de koop- en aannemingsovereenkomst zit een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van een hypotheek. Wanneer u onverhoopt de hypotheek niet rond krijgt, kunt u binnen een periode van twee maanden na aankoop de overeenkomst ontbinden.
Dit moet dan wel gebeuren op basis van een afwijzing van tenminste 2 geldverstrekkers.
De meerwerkprijzen en opties zijn te vinden in de optielijst op de pagina ‘Downloads’. Helaas zijn enkele opties projectspecifiek en hierdoor nog niet bekend. Zodra deze bekend zijn, zullen we dit laten weten.
Niet gevonden wat u zoekt?
Als u niet heeft gevonden wat u zocht, raden we u aan om contact op te nemen met Van Herk Nieuwbouwmakelaars (bel: 0180-53 00 00 of mail naar nieuwbouw@vanherk.nl). Het makelaarsteam staat altijd klaar om u te helpen en u zo snel mogelijk verder te assisteren.